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9
novembro
Capacitação que faz a diferença
O mês de novembro vai ser de trabalho intenso para os profissionais da Rede Mais Imóveis. Nos dias 7, 8, 21, 22, 28 e 29 será ministrado um curso de Avaliação de Imóveis – competência imprescindível para uma negociação justa e honesta.
O objetivo deste curso é aperfeiçoar o profissional em todo o processo de uma avaliação imobiliária, desde a etapa do levantamento de informações do referido imóvel, procedimento na vistoria, abordagem no processo judicial, pesquisa de mercado, tratamento nos cálculos e por fim, a redação do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).
A Rede Mais Imóveis investe na capacitação de seus corretores e tem o compromisso de oferecer, sempre, o melhor atendimento e os melhores negócios à cidade.
Veja fotos do primeiro dia do curso, ministrado por Júlio Cézar da Silva:
- Publicado por: Rede Mais Imóveis
- 9 de novembro de 2011
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3
outubro
Dúvida: O que é IGP?
Calculado pela Fundação Getúlio Vargas, o IGP (Índice Geral de Preço) é um índice que abrange vários setores e registra as variações de preços de matérias-primas industriais e agropecuárias, de produtos intermediários e de bens e serviços finais.
É um dos índices mais praticados nos reajustes dos contratos de locação. O IGP é formado pela média aritmética de três outros índices de preços: 60% do Índice de Preços do Atacado (IPA), 30% do Índice de Preços ao Consumidor (IPC) e 10% do Índice Nacional da Construção Civil (INCC).
O Índice Geral de Preço apresenta-se em três versões, que se diferenciam pelo período de coleta das informações para cálculo do índice: o IGP-10, o IGP-M e o IGP-DI.
Fonte: Portal VGV
- Publicado por: Rede Mais Imóveis
- 3 de outubro de 2011
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16
agosto
Inclusão de corretores de imóveis no Simples pode ser viabilizada por emenda
A inclusão dos corretores de imóveis no Simples Nacional, sistema de arrecadação simplificada de impostos do governo federal, poderá ser viabilizada por emenda ao projeto de lei do Senado (PLS 90/10), primeiro item na pauta da reunião de terça-feira (16) da Comissão de Assuntos Econômicos (CAE). O anúncio foi feito nesta segunda-feira (15) pelo senador Gim Argello (PTB-DF), que presidiu parte da sessão especial em homenagem aos corretores de imóveis.
Autor do requerimento para realização da sessão especial, Gim Argello afirmou que, se por algum motivo, não for possível fazer a alteração no PLS 90/10, o benefício para a categoria será tentado em emenda ao projeto de lei que amplia os limites de enquadramento de empresas no Simples, enviado pela presidente Dilma Rousseff.
O PLS 90/10, de autoria do senador Fernando Collor (PTB-AL), inclui os escritórios de engenharia e arquitetura entre os beneficiários do Simples. Emenda apresentada ao projeto e acatada pelo relator da matéria na CAE, senador Cyro Miranda (PSDB-GO), abre a possibilidade de inclusão também da corretagem de imóveis no Simples Nacional.
A reivindicação do benefício fiscal foi um dos pontos da sessão especial desta segunda-feira, aberta pelo senador Wilson Santiago (PMDB-PB). O senador José Pimentel (PT-CE) disse que o Congresso Nacional tem uma dívida com os corretores de imóveis, que é incluir a categoria no Simples Nacional
Em 2008, quando coordenou na Câmara dos Deputados a segunda alteração na Lei Geral da Micro e da Pequena Empresa, Pimentel conseguiu beneficiar uma série de setores que ainda estavam excluídos do sistema simplificado de arrecadação.
- Assumimos ali um compromisso de que, na próxima alteração que houvesse na Lei Geral, iríamos discutir a inclusão de outros setores, com um olhar especial para dois segmentos, os corretores de imóveis e os representantes comerciais, até porque esses segmentos são muito próximos.
Potencial
Gim Argello afirmou que os corretores de imóveis têm um papel importante neste momento de crise econômica mundial: os investidores procuram “refúgio seguro” para seu dinheiro no mercado imobiliário.
Por isso, na avaliação de Gim Argello, o potencial de crescimento do setor é grande. Hoje, de acordo com o senador, o mercado imobiliário representa apenas 5% do Produto Interno Bruto (PIB), contra 60% nos Estados Unidos e 40% na Europa.
- Se dobrarmos todo esse movimento, para chegar a 10%, vamos precisar de muito trabalho, de muitos corretores de imóveis, que realmente constroem a felicidade, principalmente dos mais humildes, em busca da casa própria.
Formação
A senadora Ana Amélia Lemos (PP-RS) citou estudo do Conselho Federal dos Corretores de Imóveis, segundo o qual 52% dos profissionais têm curso superior, e as formações mais recorrentes são Direito, Administração e Engenharia. Segundo ela, o curso superior em Negócios Imobiliários é uma das bandeiras da entidade para aumentar o nível de qualificação de seus profissionais.
O presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), João Teodoro da Silva, afirmou que dados mais recentes indicam que os profissionais com cursos superiores já representam 64% da categoria. Teodoro apontou também crescimento da participação feminina, que hoje chega a 34% da categoria, contra 8,3% em 1995.
(Retirado de: Agência Senado)
- Publicado por: Rede Mais Imóveis
- 16 de agosto de 2011
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12
agosto
Entra em vigor lei que permite regularização de imóveis
Prefeito de Joinville assinou Lei Complementar que facilitará a adequação de imóveis em desconformidade com a lei.
De autoria do vereador Manoel Bento (PT), a nova legislação foi assinada pelo prefeito Carlito Merrs na última quarta-feira (10) e entra em vigor a partir de hoje (11).
Quem possui imóveis irregulares, como por exemplo, com mais andares do que o permitido, recuo menor do que o exigido e falta de vagas de estacionamento, poderá solicitar a regularização mediante o pagamento de compensações financeiras. Dependendo do valor total, o pagamento poderá ser parcelado em até 36 vezes. O atendimento será feito pela Seinfra na Unidade de Aprovação de Projetos.
Dos valores arrecadados pela prefeitura, 40% deverão ser aplicados no Programa de Melhoria de Calçadas e Praças Públicas e os 60% restantes no Programa de Melhoria e Qualificação do Sistema de Controle Urbanístico da Seinfra.
(Fonte: www.an.com.br)
- Publicado por: Rede Mais Imóveis
- 12 de agosto de 2011
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14
junho
Lei que cria banco de dados de “bons pagadores” deve beneficiar crédito imobiliário
A presidente Dilma Rousseff sancionou, no dia 10, a lei que cria o Cadastro Positivo, um banco de dados em poder das instituições bancárias, comércio e financeiras para oferecer juros mais baixos ao consumidor com histórico de bom pagador. A inclusão de dados pessoais no cadastro é optativa e o consumidor poderá ter acesso gratuito às informações sobre si três vezes ao ano. Além disso, poderá pedir a impugnação de qualquer informação erroneamente anotada.
Para o economista Luís Fernando de Melo Mendes, da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), o cadastro vai beneficiar, principalmente, o crédito imobiliário. “Num financiamento, o banco atua por vários anos com o cliente e o risco de inadimplência é grande, o que aumenta o spread bancário. Mas agora, o banco poderá conhecer o histórico do comprador e reduzir as taxas para atraí-lo”, conta.
Mendes também aposta que o “bom pagador” será disputado pelos bancos. “Atualmente, o cliente é conhecido apenas pelo seu próprio banco. No entanto, com o histórico acessível a todos, os melhores pagadores terão mais ofertas de crédito.”
Celso Petrucci, secretário da comissão da indústria imobiliária da CBIC, também aprova a medida. “É um instrumento que, com o tempo e adesão de todos, poderá ajudar muito na redução do spread e, consequentemente, na taxa de juros”, acredita.
(Retirado do site: www.piniweb.com.br)
- Publicado por: Rede Mais Imóveis
- 14 de junho de 2011
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10
março
Honorários nas avaliações de imóveis
Muitos corretores e imobiliárias, simplesmente estão fazendo avaliações a revelia, inclusive assinando as mesmas, sem fundamentação alguma e não cobrando absolutamente nada, isso mesmo, nenhum centavo.
Existe um veterinário em Itajaí que expõe uma placa na ante sala com os seguintes dizeres:
É um exemplo de que favor não enche a barriga de ninguém…. Por que os corretores de imóveis tem que fazer de graça? Os proprietários de imóveis quando venderem, não vêm ao corretor que avaliou e dizem:
- Olha como você avaliou meu imóvel e eu fiz uma boa venda, está aqui mil reais pela força.
Pode até ter acontecido, mas é muito difícil, para não dizer raro, pois eles acham que é obrigação do corretor saber o valor e informá-los. Não esqueça que o corretor estuda e está no mercado para acompanhar os altos e baixos, saber analisar o valor do imóvel pela condição, situação e localização do mesmo. Como isto não cai do céu, é trabalho e deve ser cobrado.
O valor mínimo por uma avaliação em SC, segundo a tabela do SINDIMÓVEIS é de R$ 635.48,00.
Se você tem CRECI é CORRETOR, se não tem é CONTRAVENTOR.
Benjamin Beneduzi
Gestor Imobiliário – CRECI 12159
Perito Avaliador Imobiliário – CNAI 03210
- Publicado por: Rede Mais Imóveis
- 10 de março de 2011
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17
setembro
Novo selo do CRECI
O Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de Santa Catarina lançou um selo em defesa da atuação da categoria. A campanha visa alertar a população sobre o risco de realizar uma transação imobiliária com pessoa ou empresa que não é credenciada ao órgão. O corretor de imóveis autorizado pelo Creci oferece garantias para o seu negócio. Por isso, não abra mão de um corretor profissional.
- Publicado por: Rede Mais Imóveis
- 17 de setembro de 2010
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14
julho
Lei do inquilinato facilita a vida de locadores e inquilinos
O fantasma de não receber o aluguel devido pelo inquilino está mais distante dos locadores. Pelo menos, a partir deste ano. Desde o dia 25 de janeiro, entrou em vigor a nova Lei do Inquilinato (12.112/09), que trata mais especificamente dos imóveis residenciais. Ao mesmo tempo em que amplia as garantias para o inquilino, o texto dá mais agilidade às ações de despejo. A retomada de um imóvel, que levava em média 14 meses, poderá ser feita em quatro.
O maior benefício para quem aluga um bem está justamente na confiança do proprietário do imóvel. Diminuído o medo de prejuízo com uma demorada disputa judicial, por exemplo, o processo de locação tende a ficar mais fácil e barato, pois o mercado deve ganhar novas opções, embaladas pela legislação. (mais…)
- Publicado por: Rede Mais Imóveis
- 14 de julho de 2010
